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已出租房能申请抵押贷款吗?

编辑:宁波速融贷金融服务公司  时间:2015/04/22  字号:
摘要:已出租房能申请抵押贷款吗?

    已出租的房屋可以抵押贷款吗?根据《担保法》的规定,抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,且原租赁合同继续有效。

  已出租的房屋,租赁人享有房屋的使用权,但租赁人是租客,而不是房东,不拥有房屋的所有权。所以,已出租的房屋,房东也就是房屋的所有人,是可以用于抵押贷款的。

  已出租的房屋对抵押贷款没有影响,但需要注意的是,银行会要求租赁人签一份放弃租赁优先权的承诺函,在办理抵押贷款之前,要与租赁人沟通好。

  已出租的房屋抵押贷款,还要看房屋是否具备贷款资格。首先,必须要有土地证和房产证,只有这双证齐全才可以;其次,房龄、面积等方面要符合条件,房龄不能太长,最长不得超过25年,面积不能太小,最少不得低于50平方米。

 

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